？ 服務||+ 教育學習 如何做 我要發問 發表 我要發問 熱門： 亞斯伯格症 消痘疤 燃脂食物 泡湯禁忌 射手 主題 天涼泡湯趣 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ > > 投資> 房地產 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 市地重劃的仲介商機 發表者：水晶世家 ( 初學者 5 級) 發表時間：2012-12-18 13:35:58 評論：0 意見： 0 [ 檢舉 ] 網友正面評價 100% ( 共有 1 人評價 ) 市地重劃對仲介的商機 市地重劃對仲介的商機主要有二(第三項為附帶解說): 1.市地重劃前收購爭取同意書. 2.市地重劃後原地主與抵費地的買賣. 3.公共設施用地換取分回土地的機會買賣. 首先就第一項而言,這個就好像購買股東會出席委託單一樣,也可以說一塊素地,可能是工業用地,可能是農地,在一個細部計畫已然發布的過程中,自辦市地重劃,速度不僅較快,轉眼間,所有的土地都可以變成建地,甚至可以說是地重劃已經是提供建地的最大來源,加上市地重劃有多數決的色彩,自然會有人在市地重劃前作收購的動作,以爭取更多的同意書,這些人可能是建商,可能是鄰近有錢的地主,也可能是外來的投資客,重點是多人搶買,土地價格就會高漲,不是等最後一個傻瓜就是美夢成真(建築生地變建築熟地). 接著談第二項市地重劃後的原地主分回土地的仲介,與抵費地的拍賣與仲介,抵費地的價格創新高,通常有以下三個原因: 1.市地重劃後的馬路與公共設施舒適宜人. 2.多組人馬競標同一筆土地,區域級買家進展到國際級買家. 3.原配地的地主希望創造新的土地成交行情. 首先講市地重劃後的交通運輸與公共設施,當一個都市設計必要的公共空間,也就是說以整體開發的方式設計一個鄰里住宅單元與市鎮中心單元,可以確定的是這整個環境是有經過設計並保留一訂的公共空間,加上公共設施用地比越來越高,除了馬路加寬以外,綠地與學校都是刻意保留出來的生活空間,遠比舊市區狹窄的巷道有更安全與舒適的感覺! 接著講多組人馬競標同一筆土地,當區域級買家進展到國際級買家,當平面蓋別墅的建商進展到垂直多元地產經營者時,高密度的新成長人口區域很容易形成創造土地價格行情的指標,就好像預售屋常說的,當地人通常買不下手,通常是外地投資客棧比高的地區不斷地刷新新行情! 最後一點就是作價的想法,如果將抵費地當作一個富士大蘋果來做公開標手與義賣的話,這一個大蘋果如果可以從10元飆高成1萬元的話,那麼每個原分配地主手上所分回的土地,就算不能成幾千倍的成長,打折再打折的結果也可以賺回幾百倍,這種心理就像颱風時壟斷蔬果,造成蔬果行情飆漲一樣(大家都吃不起蘋果了或只有有錢人可以吃蘋果)!結果可能這是市地重劃區開發不起來的最大元凶!(土地成本太高) 可是因為重劃區有很廣大的面積,可以一區一區地玩,每個重劃區有不同的事業目的或特色,所以可以稱為仲介最大的商機!(源源不絕的最大土地供應來源) 市地 [ 快速連結 ] 意見( 0 ) | 評論( 0 ) 發表你的評價 你的評價 發表評價： 正面 普通 負面 評價內容： 發表 取消 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團 一對一家教 學英文超自在 用英文傳授愛情保鮮法 免費下載英文實用教材 包羅萬象！知識強者教會你 不會做？來這裡找就通通會 沒想到！竟然會有這些密技 相關問答 [ 房地產 ]房屋仲介哪一家薪水高？房屋仲介哪一家薪水高？ [ 房地產 ]房屋仲介哪一家薪水比較高？ [ 求職轉職 ]房屋仲介?仲介薪水大概都多少? [ 房地產 ]永慶房屋仲介薪水高嗎？永慶房屋仲介薪水高嗎？ [ 房地產 ]永慶房屋仲介薪水好嗎？ [ 求職轉職 ]請問一下哪裡有比較優質而且服務特好的外勞仲介公司呢 更多 意見(0) 相關評論(0) 目前沒有資料 發表意見 發表意見 發表 取消 資料儲存中目前沒有資料 我要評論 註冊 公告： 11/15起快問快答、知識團停用 刊登贊助網站信義房屋 www.Sinyi.com.tw 信譽優良 精選全國住宅, 店面, 辦公室; 案源豐富, 提供專業帶看與代尋. www.Sinyi.com.tw Kijiji不動產買賣中心 www.kijiji.com.tw 仲介件數破表挑不完，各縣市仲介任選！ www.kijiji.com.tw 新象人力仲介-網站直接選工 www.phr.com.tw 連續6年評鑑成績優良，專業外勞、外傭、外籍看護申請，提供線上挑工，歡迎洽詢！ www.phr.com.tw 台北佳仁華-外勞仲介 www.cjh.com.tw 獲A級評鑑優質仲介！專業證照人員協助辦理，嚴格把關勞工品質，歡迎來電洽詢！ www.cjh.com.tw 創世紀不動產實戰致富學院 www.twret.com 網站到訪人數超過80萬人、土地開發、都市更新、仲介開發銷售、信託班等共65班 www.twret.com 三重蘆洲 - 住商好屋資訊網 www.housing888.com.tw 三重、蘆洲、精華商圈、捷運沿線、增值地段推薦，歡迎看屋！免費估價與分析！ www.housing888.com.tw最新房地產 發問中 已解決 求租新竹市透天厝 屏東租屋(可養寵物) 台南良美百貨旁的國宅 這樣要被課奢侈稅嗎 急!!!我要找龜山林口區的住辦 更多 請問中壢哪裡有可以養大狗的房可租?? 請問~新北市三重區忠孝段道路用地目前收購價如何?? 想買150萬~200萬上下的套房 買賣房屋的糾紛問題 請問哪家法拍業者有凶宅的保證 更多 精選關鍵字 地價稅 建地 中古屋 法拍屋 房貸 建設 都市更新 房屋貸款 公設 房價 土地稅 租屋 買屋 賣屋 地契 預售屋 成交價 使用面積 房契 房屋仲介 購屋 交屋 建坪 土地開發 土地買賣 房屋稅 建商 坪數 土地權狀 房東 土地面積 地價 自用住宅 知識搜尋 雅虎資訊 版權所有 (c) 2012 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」 服務條款隱私權政策知識+ 之問答內容是由參與+ 之網友提供，僅供參考，Yahoo!奇摩不保證其正確性。
以上資料來源，如有侵犯到著作權請到留言板通知站長移除 以上文章引用出處:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/article?qid=1712121802487
